Ja vērtētājs īpašumu novērtē zemāk, nekā par to grib saņemt pārdevējs, vai darījums notiek? Kāda juridiska nozīme īpašuma vērtēšanā ir šai vērtējuma summai, un cik tā ir saistoša darījuma dalībniekiem? Jautā Andris B.

Jebkurš pieredzējis nekustamā īpašuma pārdošanas mākleris ievēro principu, ka tā pārdošanas cenu nosaka trīs faktori: īpašuma atrašanās vieta, vieta un vēlreiz vieta. Rezultātā necila mājiņa pie jūras vai kādā citā gleznainā vietā var maksāt tikpat, cik milzīga savrupmāja, kas uzbūvēta kaut kur nekurienē pļavas vidū.

Jebkurš pieredzējis nekustamā īpašuma pārdošanas mākleris ievēro principu, ka tā pārdošanas cenu nosaka trīs faktori: īpašuma atrašanās vieta, vieta un vēlreiz vieta. Rezultātā necila mājiņa pie jūras vai kādā citā gleznainā vietā var maksāt tikpat, cik milzīga savrupmāja, kas uzbūvēta kaut kur nekurienē pļavas vidū.

Kad vērtējums nav noteicošais

Ja īpašuma pirkšanā–pārdošanā piedalās divas fiziskas personas un darījums notiek bez bankas piesaistīšanas, faktiski tā vērtējumam ir tikai informatīvs raksturs, un pie galīgās, abas puses apmierinošas cenas parasti nonāk sarunu ceļā. Piesaistot mākleri, arī viņš, izanalizējot konkrētajā apvidū pēdējos gados notikušos nekustamo īpašumu darījumus, spēs noteikt aptuveno īpašuma cenu. To, protams, var ietekmēt arī ēkas tehniskais stāvoklis, pieejamās ērtības un komunālo pakalpojumu pieejamība.

Nav nekāds noslēpums, ka par īpašuma pārdošanu valstij ir jāmaksā nodoklis, un pārdevējs ir ieinteresēts oficiāli uzrādīt mazāku darījuma summu, taču tai noteikti nevajadzētu būt zemākai par kadastra vērtību. Noteikt sava īpašuma orientējošo tirgus vērtību var, arī izmantojot interneta dotās iespējas. Piemēram, mājaslapā kadastri.lv to var izdarīt bez maksas, aizpildot nelielu anketu, un pēc 24 stundām tiek solīts arī rezultāts.